410 17E AVENUE · Magog
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 123,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121399708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
45072121399708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 372 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 396 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 624 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 449 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 677 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 254 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 854 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 191 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 474 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 241 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 362 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 577 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 475 277 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 30 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 184 $ Poids 66 % |
| 11 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 004 $ Poids 66 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 955 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.