193 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 106,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121404918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
45072121404918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 436 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 617 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 638 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 350 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 297 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 440 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 188 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 847 $ Poids 73 % |
| 10 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 538 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 870 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 398 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 347 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.