500 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 156,6 m² · constr. 1947 · terrain 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121406019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
45072121406019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 59 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 877 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 004 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 952 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 610 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 920 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 403 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 691 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 905 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 592 757 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.