528-530 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 151,4 m² · constr. 1945 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121406289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
45072121406289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 850 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 456 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 34 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 907 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 393 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 506 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 697 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 932 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 599 217 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 879 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 237 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 772 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 350 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 787 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.