525 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 145,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
45072121407124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 853 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 446 672 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 740 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 355 $ Poids 69 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 50 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 946 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 348 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 221 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 887 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 419 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 634 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 470 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 965 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 587 524 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.