245 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
45072121407126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 550 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 291 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 403 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 177 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 804 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 486 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 499 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 703 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 690 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.