615 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 159,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
45072121407586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 804 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 934 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 616 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 44 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 726 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 928 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 627 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 758 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 507 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 486 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 733 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.