610 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
45072121407591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 818 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 898 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 389 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 714 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 204 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 915 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 593 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 573 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 448 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 466 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.