260 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 138,2 m² · constr. 1956 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
45072121407649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 149 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 794 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 792 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 433 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 951 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 396 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 80 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 655 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 487 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 913 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 905 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 344 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 454 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.