755 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121407887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
45072121407887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 8 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 139 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 676 $ Poids 86 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 415 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 815 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 429 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 721 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 458 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 342 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 888 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 362 $ Poids 68 % |
| 12 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 623 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 487 346 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.