346 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121408115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
45072121408115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 140 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 494 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 101 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 391 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 178 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 626 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 426 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 482 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 923 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 400 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 217 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 393 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.