375 Rue BUADE · Magog
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 117,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121408425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
45072121408425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 147 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 85 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 391 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 496 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 743 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 736 $ Poids 71 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 716 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 455 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 905 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 401 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 631 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −29 734 $ | 428 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.