395 Rue BUADE · Magog
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 237 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121408469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
45072121408469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 143 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 490 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 117 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 387 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 244 $ Poids 77 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 596 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −25 487 $ | 422 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 930 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 396 323 $ Poids 67 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 477 908 $ Poids 66 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 162 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 389 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.