780 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 79,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121408945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
45072121408945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 364 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 527 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 214 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 495 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 152 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 133 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 728 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 308 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 783 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 011 $ Poids 55 % |
| 11 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 271 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 836 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 440 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.