402-408 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 344,8 m² · constr. 2022 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 658 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121409012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
45072121409012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 505 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 641 $ Poids 40 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 840 $ Poids 26 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 953 002 $ Poids 16 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +91 341 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 046 978 $ Poids 15 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 938 599 $ Poids 12 % |
| 6 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 741 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +113 226 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 040 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +143 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 598 $ Poids 8 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +100 980 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 881 474 $ Poids 7 % |
| 10 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +81 929 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 038 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +181 251 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 185 406 $ Poids 4 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 024 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 068 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.