396-398 Rue ELIE · Magog
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121409101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
45072121409101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 181 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 471 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 145 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 412 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 407 995 $ Poids 83 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 336 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 572 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 451 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 776 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 479 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 772 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 976, rue Fraser, Magog 2025-05-23 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 659 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 965 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 422 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.