496 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 140,4 m² · constr. 1965 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121409166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
45072121409166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 194 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 813 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 437 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 874 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 448 $ Poids 68 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 248 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 961 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 838 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 873 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 947 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 299 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 475 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.