165 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 5 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121410041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
45072121410041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 13 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 364 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 629 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 159 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 580 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 714 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 431 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 752 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 860 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 625 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 838 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 293 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 565 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 333 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 550 747 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.