155 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 181,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 497 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121410126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
45072121410126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 656 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 935 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 813 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +20 583 $ | 751 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 696 499 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 524 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 491 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 836 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 631 710 $ Poids 42 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 564 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 499 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 97 128 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −24 193 $ | 496 986 $ Poids 41 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 728 766 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 595 076 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.