164 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121410868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
45072121410868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 741 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 634 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 644 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 832 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 537 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 512 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 449 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 82 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 339 $ Poids 48 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 651 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 908 $ Poids 46 % |
| 11 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 757 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 762 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.