136 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 71,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121411893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
45072121411893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 792 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 945 m · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 175 018 $ Poids 58 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 368 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 439 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 957 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 985 m · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 548 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 520 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 544 m · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 127 106 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 765 m · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 422 714 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.