90 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 358,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121411938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
45072121411938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 857 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 669 149 $ Poids 34 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 886 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 672 $ Poids 26 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 828 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +100 346 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 937 352 $ Poids 12 % |
| 5 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +117 446 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 837 806 $ Poids 10 % |
| 6 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 357 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +204 571 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 077 527 $ Poids 5 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 932 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +132 522 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 059 744 $ Poids 3 % |
| 9 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 899 m · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 484 602 $ Poids 1 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 214 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 059 551 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.