980-1002 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 364,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121412391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
833 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
45072121412391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 916 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 720 $ Poids 35 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 355 477 $ Poids 24 % |
| 3 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 214 $ Poids 23 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +120 418 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 930 805 $ Poids 15 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 669 $ Poids 13 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 138 $ Poids 11 % |
| 7 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +108 743 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 945 748 $ Poids 11 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +124 953 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 778 848 $ Poids 9 % |
| 9 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 419 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 077 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +141 319 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 1 000 861 $ Poids 3 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 120 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.