1006-1018 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
1 006 500 $
Autre · 1 549 $/m² · 649,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121412915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
45072121412915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 54 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 882 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 377 882 $ Poids 54 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 894 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 851 406 $ Poids 31 % |
| 3 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 905 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 851 406 $ Poids 30 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +171 565 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 373 083 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +62 203 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 686 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 845 m · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +188 096 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 170 672 $ Poids 16 % |
| 7 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 721 m · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +211 923 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 137 084 $ Poids 13 % |
| 8 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 54 m · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +135 735 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 414 700 $ Poids 13 % |
| 9 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 867 m · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +218 858 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 174 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +248 102 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 248 499 $ Poids 12 % |
| 11 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 912 m · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 835 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 962 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 311 199 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.