48-50 Rue BELVEDERE · Magog
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 128 m² · constr. 1945 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 157 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121412921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
45072121412921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 228 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 847 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 204 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 445 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 315 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 660 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 536 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 540 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 362 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 466 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 394 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 833 m · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 827 $ Poids 64 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.