1002-1004 Rue SAINT-HILAIRE · Magog
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121413245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
45072121413245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 462 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 295 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 433 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 556 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 381 069 $ Poids 84 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 524 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 059 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 433 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 371 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 634 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 129 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.