95 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121413587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
45072121413587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 47 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 273 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 466 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 504 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 529 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 411 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 420 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 401 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 497 185 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 1 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 370 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 809 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 643 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.