57 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 105,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 239 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121413713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
45072121413713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 446 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 533 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 442 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 506 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 361 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 286 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 186 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 039 $ Poids 77 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 439 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 407 $ Poids 75 % |
| 9 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 456 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 703 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 647 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.