1015 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 114,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121413850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
45072121413850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 411 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 482 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 393 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 414 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 218 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 447 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 565 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 487 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 400, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-11-06 · 576 m · Vendu 499 000 $ (4 416 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 70 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 674 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.