165 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 125,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121414016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
45072121414016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 419 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 372 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 512 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 458 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 870 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 823 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 322 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 443 535 $ Poids 70 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 618 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 453 958 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 893 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.