150 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 122,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121414597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
45072121414597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 404 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 334 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 463 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 90 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 470 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 570 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 409 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 771 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 322 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 400 172 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 575 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 859 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.