140 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 216 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121414714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
45072121414714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 497 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 354 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 191 207 $ Poids 75 % |
| 5 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 791 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 563 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 791 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 576 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 401 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 778 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 655 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 429 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 459 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.