110 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121414832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
45072121414832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 454 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 331 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 179 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 525 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 599 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 371 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 418 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 811 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 599 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 791 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 491 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 1310, rue De Lalande, Magog 2025-10-17 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 740 $ Poids 70 % |
| 11 | 444, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-10-24 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 192 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 577 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.