160 Rue MICHIGAN · Magog
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 133,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121415660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
45072121415660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 502 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 966 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 372 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 353 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 535 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 679 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 397 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 836 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 843 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 821 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 425 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 583 133 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 714 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 869 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue du Michigan, Magog 2025-07-07 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 234 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.