785 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072121418010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 470 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 222 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 380 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 787 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 431 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 783 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 428 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 857 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.