812 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
45072121418117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 432 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 830 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 153 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 383 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 639 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 415 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 93 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 382 468 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 754 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 469 880 $ Poids 77 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 727 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 460 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 745 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 185 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.