844 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 172 m² · constr. 1951 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
45072121418278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 943 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 642 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 404 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 419 $ Poids 61 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 710 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 143 $ Poids 56 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 831 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 300 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 644 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 184 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 871 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 486 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 998 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 925 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 459 893 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.