805 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
45072121418334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 181 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 374 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 753 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 764 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 447 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 350 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 769 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 825 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 132 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 364 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 526 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 424 917 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.