811-817 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 161,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 172 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
45072121418575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 685 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 894 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 619 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 166 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 455 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 995 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 926 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 617 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 496 $ Poids 49 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 341 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 846 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +98 129 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 965 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 970 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 946 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.