839 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072121418786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 309 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 385 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 492 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 717 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 408 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 086 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 756 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 851 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.