877 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 122,2 m² · constr. 2010 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121418868400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
45072121418868400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 0 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 596 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 135 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 475 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 673 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 515 845 $ Poids 75 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 770 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 489 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 685 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 477 $ Poids 72 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 829 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 471 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 699 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 528 631 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.