920 Rue FRASER · Magog
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 146,4 m² · constr. 1971 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121419149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
45072121419149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 715 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 442 $ Poids 67 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 144 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 779 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 060 $ Poids 57 % |
| 10 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 992 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 728 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 109 $ Poids 56 % |
| 12 | 1020, rue Donat, Magog 2025-03-14 · 120 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 806 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.