903 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,2 m² · constr. 1949 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121419255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
45072121419255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 73 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 659 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 574 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 372 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 776 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.