925 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 103 m² · constr. 1952 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121419406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
45072121419406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 188 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 455 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 570 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 386 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 57 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 358 703 $ Poids 84 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 189 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 654 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 178 $ Poids 73 % |
| 11 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 444 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.