945 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121419558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
45072121419558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 111 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 718 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 856 $ Poids 78 % |
| 5 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 765 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 783 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 474 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 207 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 410 439 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 957 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 443 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.