900 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 138 m² · constr. 1951 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121419581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
45072121419581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 49 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 902 $ Poids 80 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 675 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 433 433 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 624 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 910 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 754 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 815 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 978 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 386 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 1116, rue Donat, Magog 2025-05-08 · 194 m · Vendu 399 000 $ (3 030 $/m²) 131,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 220 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.