922 Rue DONAT · Magog
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121419742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
45072121419742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 101 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 394 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 705 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 474 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 723 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 380 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 170 $ Poids 76 % |
| 7 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 568 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 310 $ Poids 74 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 445 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 778 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 090 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.