1040 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 175,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121420402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45072121420402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 574 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 850 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 712 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 648 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 490 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 747 $ Poids 51 % |
| 6 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 371 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 84 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 785 107 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 990 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 463 974 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.