1070-1076 Rue ADELARD · Magog
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 223,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121420875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45072121420875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 592 m · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +94 380 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 975 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 670 715 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 265 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 196 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 519 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 121 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 964 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 527 154 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 891 670 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 571 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 349 280 $ Poids 21 % |
| 11 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 607 521 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.