1030 Rue SAINT-CHARLES · Magog
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 156,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121421181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
45072121421181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 504 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 700 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 609 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 161 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +80 707 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 449 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 79 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 738, rue St-Alphonse Sud, Magog 2025-11-27 · 773 m · Vendu 495 000 $ (3 493 $/m²) 141,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 464 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 625 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 449 167 $ Poids 56 % |
| 9 | 639, rue Gérard-Gévry, Magog 2025-06-02 · 785 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 279 $ Poids 48 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 991 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 990 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.